image

Как многие из нас знают, 20 сентября в Канаде состоятся внеочередные выборы, объявленные Премьером Трюдо в надежде воспользоваться моментом относительного затишья между волнами пандемии и получить большинство в парламенте. Одним из центральных вопросов, не связанных с коронавирусом, стал вопрос улучшения доступности жилья, демонстрирующего резкий рост стоимости на протяжении последнего года.

Сегодня потенциальные покупатели жилья находятся в состоянии полной фрустрации. Главные пункты негодования сводятся к недостаточному числу объектов на продажу, крайне высоким ценам и чрезмерно взвинченному спросу.

Многие покупатели первой недвижимости столкнулись с проблемами внесения первоначального взноса (down payment), получения (сохранения) стабильного дохода для поддержания текущих платежей и, самое главное, квалификации под покупку дома, который соответствует не только их потребностям, но и их желаниям. Это определённо крайне важный вопрос для избирателя, и политики фокусируются на том, как сделать так, чтобы мечта о собственном жилье стала более сбыточной. Далее представляем несколько пунктов избирательных платформ, которые могут помочь вам определиться с выбором в зависимости от вашей финансовой ситуации.

Либеральная партия продолжает продвигать свою программу помощи покупателям первой недвижимости (First-Time Home Buyer Incentive - FTHBI). Изменений тут мало, участникам программы всё так же необходимо предоставить минимальный первоначальный взнос. Хотя программа предлагает определённые преимущества для тех, кто хочет зайти на рынок – при продаже или рефинансировании вы делите капитал в доме с правительством (вам изначально предоставляется беспроцентный займ), в итоге стоимость, основанная на приросте цены/капитала, может быть гораздо выше процентов по займу. Более того, программа всё так же требует от заёмщика минимального первоначального платежа. Из-за ограничений программы это сокращает сумму, на которую заёмщик может квалифицироваться без использования FTHBI, приблизительно на 6%.

Пытаясь решить вопрос недостатка рыночного предложения, либералы предложили ввести национальный налог на пустующую жилую собственность, которая находится во владении не канадцев, не проживающих в стране. Данная мера также должна обеспечить доступность недвижимости, принадлежащей иностранцам для аренды.

Вдобавок, в рамках предвыборной программы, направленной на улучшение доступности жилья в крупнейших городах Канады, Либеральная партия предлагает заморозить покупку недвижимости иностранцами и запретить слепые торги.

Запрет продажи недвижимости иностранным покупателям продлится два года. Он будет направлен на ограничение спекуляции инвесторами, проживающими за пределами страны. Аналогичный вариант ранее предложила Консервативная партия, но, судя по всему, эта тема живо волнует избирателей и либералы вынуждены были последовать и включить данный пункт в свои обещания.

Либералы также планируют поддержать строительство и ремонт доступной недвижимости, пообещав инвестировать в 1.4 млн. объектов в следующие четыре года. Эта цифра включает в себя трансформацию пустых офисных помещений в жилые дома, расходы на жильё для коренного населения и введение налогового кредита на ремонт для тех, кто добавляет к домам дополнительное жилое пространство.

План также должен решить проблему спекуляции с временным запретом на быструю перепродажу жилья и способствовать ценовой прозрачности, запретив слепые торги посредством Билля о правах покупателей недвижимости. Эта мера уже вызвала резкую критику со стороны ассоциаций недвижимости и продавцов жилья. Напомним, слепые торги – это процесс, в рамках которого несколько потенциальных покупателей жилья предлагают свою цену за одну и ту же недвижимость, не зная, сколько предлагают остальные конкуренты.

Другие меры включают в себя введение не облагаемого налогом сберегательного счёта для покупателей первой недвижимости возрастом до 40 лет, который позволит им сэкономить $40,000 на первый мортгидж платёж без необходимости возмещения; увеличение налогового кредита по инициативе помощи покупателям-новичкам (First-Time Home Buyers) с $5,000 до $10,000; сокращение месячной стоимости застрахованного СМНС мортгиджа на 25%; введение налога на пустующие объекты недвижимости.

Тем временем Новая Демократическая Партия (НДП) предлагает вернуть некогда столь популярный 30-летний амортизационный срок для застрахованных мортгиджей.

У канадцев с первоначальным взносом менее 20% появится возможность увеличить амортизационный период с 25-ти до 30-ти лет. Это позволит покупателям-новичкам квалифицироваться под сумму на 10% больше без увеличения их ежемесячных мортгидж платежей.

Партия НДП фокусируется на повышении предложения, заявляя, что они создадут 500,000 доступных объектов недвижимости в следующие 10 лет. Они не обходят стороной и иностранных покупателей – для этой категории партия предлагает 20%-ый налог, направленный на замедление спроса и значительное сокращение цен. Напомним, в таких крупных муниципалитетах, как Большой Торонто и Ванкувер, уже действуют 15-20%-ые налоги для иностранных покупателей, поэтому распространение их действия на всю страну вряд ли будет иметь значительный эффект.

В то же время, Консервативная партия предлагает наиболее амбициозный и комплексный план и фокусируется на тех, у кого достаточно хороший кредитный рейтинг и стабильный доход, но кому всё-таки трудно накопить на 20%-ый первоначальный взнос при покупке дома стоимостью выше $1 млн. Цель состоит в том, чтобы расширить покрытие мортгидж страхования на более дорогие объекты, которые сегодня уже стали нормой в больших городах. Напомним, что по сегодняшним правилам, при покупке жилья до $500,000 минимальным взносом является 5%, между $500,000 и $999,999 необходимо внести 10%, а объекты стоимостью выше $1 млн. не могут быть застрахованы и покупателям чаще всего приходится вносить 20% и более или искать крайне дорогое финансирование.

Консерваторы также хотят исключить прохождение стресс теста при возобновлении мортгиджа (renewal), позволяя домовладельцам искать более выгодные ставки без необходимости заново ре-квалифицироваться для получения ипотечного кредита при обновлении контракта. Вдобавок, в случае победы консерваторы хотят облегчить предложение более длительных ипотечных контрактов, например на 7-10 лет. Это приведёт к слегка большей стабильности для домовладельцев и сектора, в целом.

Консервативная партия также планирует запретить на два года покупку жилья иностранным инвесторам, которые не намерены проживать в Канаде. К тому же, осознавая большие проблемы с недостатком жилья, консерваторы обещают построить миллион домов в следующие три года.

Кроме предвыборных обещаний, мы продолжаем наблюдать тревожные налоговые инициативы правящей Либеральной партии. Налогообложение дохода, полученного от продажи основной недвижимости, всегда было чем-то запретным для канадских политиков. Как минимум, до этой кампании.

Теперь либералы начинают двигаться в этом направлении, предлагая ввести антиспекулятивный налог, который, по их словам, поможет замедлить рост цен на жильё. Налог не коснётся большинства покупателей, однако он повлияет на канадцев, которые продают своё основное жильё в течение года после его покупки.

В отличие от других активов, основное жильё в Канаде не облагается налогом на прирост капитала. Это значит, что горячий рынок недвижимости за последние годы сгенерировал сотни тысяч (иногда и миллионы) долларов необлагаемого налогами дохода домовладельцев, которые вовремя совершили покупку.

Предложение Либеральной партии оставляет это почти без изменений. Исключение составляют лишь домовладельцы, которые продают своё жильё спустя год после его приобретения. И даже тогда будут применяться дополнительные исключения из налогообложения в случае продажи, спровоцированной непредвиденными жизненными событиями: беременностью, разводом, смертью, недееспособностью или изменениями рабочего статуса. Домовладельцы, которым придётся заплатить налог, смогут вычесть «законные инвестиции в ремонт».

Либералы неоднократно в этом году подчёркивали, что они не будут отменять исключение из налогообложения дохода от продажи основного жилья. Однако даже столь специализированный налог откроет данное запретное поле для дальнейших действий политиков.

Уже 20 сентября, используя свое конституционное право выбора, у вас есть возможность решить, подход какой партии ближе вам и вашему семейному финансовому положению.

Команда MortgageLegko.com не может повлиять на стоимость недвижимости и не выдвигает предвыборных обещаний, но уже сегодня мы можем сделать покупку дома или квартиры более доступной для наших клиентов! Обратите внимание на наше специальное предложение в этой газете и сэкономьте тысячи долларов с мортгиджем под 0.99%!

Контакты

1-855-761-7001

www.mortgagelegko.com

ASK A QUESTION

Tell your friends about ""