image

Закончился сентябрь, который, как правило, является месяцем, задающим тренд на всю осень. Если взять статистику предыдущих лет, то, как правило, первая половина месяца очень спокойная, рынок начинает раскачиваться к середине сентября и то, как идут продажи в конце месяца, является хорошим ориентиром на следующие несколько месяцев. Что же мы видим в этом году?

Небывало активный рынок летних месяцев плавно, без всяких остановок, перешёл в осень. Как и летом, трендом сезона остаются недорогие отдельно стоящие дома, находящиеся в отдалённых районах GTA и за её пределами. Тут очень важно сделать акцент на том, что это именно не дорогие дома, так как это позволяет проанализировать то, что происходит на рынке. Цены в этих районах только за последние шесть месяцев прибавили около 20% и пока покупателей не убывает. Есть все основания предполагать что по итогом года прирост цен в отдалённых районах составит около 25%. Что само по себе не нормально. Сбалансированным ростом цен считается рост в 4-7% годовых. 10% подорожание - это сигнал опасности, а подорожание в 15% и более у специалистов считается красной чертой после которой можно с уверенностью говорить о том, что надувается пузырь, который рано или поздно обязательно лопнет. Мы это неоднократно видели в истории недвижимости Канады, и самым свежим подтверждением этого был 2017 год, когда после значительного подорожания произошло обрушение цен в сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов.

Что же привело к столь существенному подорожанию периферийных районов.

1) Большое количество людей, многие из которых покупающие впервые, были уже давно готовы приобрести что-то недорогое, но ставки по кредитам и сложная квалификация на mortgage не давали им сделать этого. Сейчас этот барьер снят и они ринулись покупать.

2) В данный момент многие работают удалённо или не работают вообще, и некоторым кажется, что теперь это навсегда. Устав от сидения в малогабаритных квартирах они решаются на переезд в более просторное жильё далеко от города, не осознавая, что, как только ситуация нормализуется и им придется ездить на работу, они будут стоять в многокилометровых пробках, так как транспортная доступность этих районов оставляет желать лучшего и не изменится в ближайшем будущем.

3) И, наконец, это эффект того, что люди не думая бросаются покупать, следуя примеру других. Стоит одному из знакомых сказать, что они купили месяц назад, скажем за 500, а это уже стоит 520, как целый ряд желающих быстро заработать выстраиваются в очередь. Не думая о том, что главный принцип успеха на вторичном рынке жилья - это покупать тогда, когда все продают и продавать, когда все покупают.

Учитывая, что пандемия явно не заканчивается и скорее всего о какой-то нормализации можно будет говорить не раньше весны следующего года, вряд ли мы увидим изменения в спросе на отдалённые районы, соответственно, цены скорее всего поднимутся ещё. Но тем кто решается на такие покупки надо не забывать, что чем сильнее раздувается пузырь, тем существеннее будет коррекция в будущем. В этих районах многие покупатели покупают с небольшим первоначальным взносом и страховые компании страхующие банковские кредиты, где первоначальный взнос менее 20%, уже забили тревогу, подозревая, что подобная ситуация может закончиться для них серьёзными неприятностями.

Полностью противоположно отдалённым районам ведёт себя рынок Downtown Toronto. Тут немного дорожают лишь сегмент новостроек и самый дешёвый сегмент вторичного рынка. Дорогие квартиры остановились в цене и продать их сейчас непросто. Кроме этого, рынок даунтауна испытывает сложность с арендой квартир. Если раньше средний срок сдачи квартиры после выхода на рынок был около двух недель, то сейчас это полтора месяца, и это при том, что цены на аренду примерно на 10% ниже февральских. Объяснение этому очень простое:

1) отсутствие студентов, а их в Торонто более 150 тысяч
2) при закрытых границах нет притока тех, кто приезжает на работу в крупные компании по рабочим визам, а это так же значительная часть арендаторов
3) ну и, наконец, даунтаун Торонто - это самый быстрорастущий рынок северной Америки. Здесь постоянно открывают свои представительства крупные компании, предоставляющие тысячи высокооплачиваемых рабочих мест, а в ситуации, когда всё временно заморожено, дополнительные рабочие места не требуются.

По моему мнению, мы тут не увидим существенных изменений в ближайшие пол года, возможно, что на вторичном рынке квартир цены даже немного просядут, но по открытию границ и возвращению к нормальной жизни, как рынок аренды, так и рынок продаж очень быстро вернётся в нормальное состояние, мало того, через 6-8 месяцев после нормализации даунтаун Торонто ожидает следующий бурный скачёк вверх как в ценах на аренду, так и в стоимости жилья. Так что тем, кто поддавшись панике планирует выставить квартиру в даунтауне на продажу, я бы советовал хорошенько перед этим подумать.

Ну и, наконец, рынок кондоминиумов на начальном этапе строительства. Тут все достаточно стабильно - проекты раскупаются быстро. Движущим фактором в этом сегменте является то, что покупающие новостройки как для себя, так и на инвестицию, прекрасно понимают, что они покупают недвижимость, которая будет построена через 3-5 лет и к этому времени ситуация на рынке будет совсем иная, чем сегодня. Сильное подорожание строительных материалов, инфляция и развитие транспортной инфраструктуры города открывает очень хорошие перспективы для инвесторов. То, что покупается сегодня, будет стоить уже совсем другие деньги к моменту окончания строительства. Это было всегда и тут ничего не меняется. Для покупки же такой недвижимости требуется внести лишь депозит, и то, платежи по нему растянуты на 2-3 года. Соответственно, внесённые в качестве депозита деньги, работают под гораздо больший процент, чем при покупке уже готового жилья и, кроме этого, нет проблем с арендаторами. Это инвестиция, которая приумножает ваши деньги сама по себе, не требуя вашего непосредственного участия.

Подборку моих статей за предыдущие годы можно прочитать в разделе Russian Blog на сайте www.newGTAcondos.com там же можно посмотреть различные телепередачи с моим участием. Если вы хотите получать рассылку с еженедельными новостями о недвижимости на ваш имейл, зарегистрируйтесь на сайте и каждую пятницу вы будете получать свежие новости от нас, а также информацию о новых интересных проектах новостроек до того, как эта информация становится общедоступной!

Контакты

416-832-8343

416-981-7710

www.NewGtaCondos.com

ASK A QUESTION

Tell your friends about ""